Administración de la propiedad

Tranquilidad, fiabilidad y eficiencia son lo que se requiere de una empresa de gestión de inmuebles y eso es exactamente lo que Premium Translation Group ofrece a nuestros clientes. Nuestro servicio se asegura de que su propiedad esté bien mantenida y siempre lista para sus inquilinos ya se alquile para vacaciones o a largo plazo.

Efectuaremos una primera visita a su propiedad, donde se tomarán fotografías y se producirá un inventario completo de los contenidos. También podemos comprobar que su propiedad esté en óptimas condiciones, de manera habitual y durante durante condiciones climáticas severas, así como enviarle un informe de las comprobaciones.

Premium Translation Group realizará lo siguiente:

Gestionar sus cuentas si no vive en España.

Ayudar a dar de alta su electricidad y teléfono, monitorearlos para ver el estado y asegurar que las facturas se paguen a tiempo, por lo tanto, ahorrar tiempo y dinero si se necesitan re-conexiones.

Realizar la documentación detallada del interior y el exterior, incluyendo fotos.

Hacer reparaciones y mejoras cosméticas que maximicen el alquiler mensual.

Recopilar datos sobre las tasas de alquiler en la zona y trabajar con los propietarios para determinar el mejor precio de su alquiler.

Discutir con los propietarios los pros y los contras de las diferentes políticas, como la aceptación de mascotas, fumar, etc.

Trabajar con otros agentes inmobiliarios para encontrar un inquilino.

Proporcionar una línea directa de 24 horas donde los posibles inquilinos puedan escuchar información detallada sobre la propiedad.

Conocer a posibles inquilinos para presentaciones y visitas durante la semana y el fin de semana.

Proporcionar a los posibles inquilinos las solicitudes de alquiler que cumplan la normativa vigente.

Cuando los inquilinos entran:

Elaborar contrato de arrendamiento.
Confirmar la fecha de mudanza con el inquilino.
Revisar las directrices de arrendamiento con el inquilino sobre cosas como las condiciones de pago de alquiler y el mantenimiento de la propiedad.
Asegurar que todos los acuerdos se han ejecutado correctamente.
Realizar la inspección con el inquilino y hacer que los inquilinos firmen un informe que confirme la condición de la propiedad antes de mudarse.
Cobrar el depósito y el primer mes de alquiler.

Cobro del alquiler.
Cobrar pagos atrasados.
Envío de avisos de pago.
Hacer cumplir los cargos por retraso.

Desahucios:

Presentar el papeleo pertinente para iniciar y completar acción legal de desahucio.
Representar al dueño en juicio.
Coordinar con la aplicación de ley para embargar posesiones del inquilino y de los inquilinos de la propiedad.
Asesoramiento legal en caso de litigio o disputa legal.
Remitir al propietario a un abogado cuando sea necesario.
Entender y atenerse a las últimas leyes locales y estatales que se aplican al alquiler y mantenimiento de propiedades de alquiler.
Inspecciones.

Cuando los inquilinos salen:

Inspeccionar la propiedad y rellenar un informe sobre la condición de la propiedad cuando el cliente salga.
Proporcionar al inquilino una copia.
Devolver el depósito al inquilino.
Limpie la propiedad y realizar reparaciones o mejoras necesarias.
Volver a colocar las cerraduras.
Poner la propiedad, de nuevo, en el mercado para alquilar.

Premium Translation Group se encargará de lo siguiente:

Realizar inspecciones periódicas en un horario predefinido, buscando necesidades de reparación, riesgos de seguridad, violaciones de código, infracciones de arrendamiento, etc.

Enviar a los propietarios informes periódicos sobre el estado de la propiedad.

Proporcionar servicios de administración de propiedades contables.

Realice pagos en nombre del propietario (hipoteca, seguro, electricidad, etc.).

Documentación detallada de los gastos a través de facturas y recibos.

Mantener todos los registros históricos (facturas pagadas, arrendamientos, informes de inspección, garantías, etc.).

Proporcionar informes anuales, estructurados para fines tributarios, así como los documentos fiscales necesarios.

Asesorar al propietario sobre deducciones de impuestos relevantes relacionadas con su propiedad de alquiler.

Mantenimiento, Reparaciones y Remodelación

Proporcionar y supervisar un equipo de mantenimiento interno.

Establecer una política de mantenimiento preventivo para identificar y hacer frente a las necesidades de reparación.

Asignar trabajos a diferentes partes (empleados internos, manitas y contratistas profesionales) basado en quién hará el mejor trabajo al mejor precio.

Mantenimiento de las zonas exteriores.

Recogida de hojas.
Jardinería.
Retirada de basura.
Limpieza.

Línea 24 horas de vigilancia y reparación.

Reformas y proyectos de rehabilitación.

Proporcionar recomendaciones sobre cómo se pueden maximizar los ingresos por alquiler.