Что платит квартиродатель и что платит квартиросъемщик? Вы хотите снять жилье? Избавьте себя от возможных проблем и не рискуйте. Узнайте, что должен платить квартиродатель, и за что несет ответственность квартиросъемщик.
Подписанный контракт, и передача ключей. Договор заключен, и начинается самое сложное: сосуществование на расстоянии между наймодателем и нанимателем. Каждый несет соответствующие расходы, но не всегда ясно, как их разделить. Это является частым вопросом в отношениях этого характера.
Указанное в договоре.
Очень важно прочитать договор аренды перед его подписанием: то, что там содержится, то и имеет силу.
Закон не устанавливает большого количества норм, регулирующих отношения по договору найма, но именно они применяются при отсутствии таковых в тексте договора.
В случае если нормы договора не предусматривают иное, распределение расходов происходит следующим образом:
Наймодатель: оплачивает налог на недвижимость, сборы жильцов, страховку и услуги по сбору мусора.
Наниматель: оплачивает все, что определяется по счетчику (вода, свет, газ, телефон).
В случае нанесения вреда.
-Квартиросъемщик: Как правило, оплачивает причиненный им вред (например, разбитое стекло). Для этих случаев рекомендуется иметь соответствующую страховку. Также оплачиваются текущие расходы: замена лампочки или крышки от стиральной машины, фиксаж в ванной или ремень от жалюзей…
Квартиродатель: Обычно оплачивает ремонт бытовой техники: стиральной машины, котла…. Исключение составляет замена мелких деталей (фильтр, датчик…) или, если доказано, что поломка произошла по вине квартиросъемщика.
В отношении распределения обязанностей по договору найма может возникнуть множество вопросов. Одни, с более очевидными решениями (ответственность нанимателя по заявлению о шуме), другие, более спорные: затопление соседей может произойти по вине съемщика, если он не закрыл кран, по вине собственника, в случае неисправности водопровода в квартире, и по вине управляющей компании при проблемах с общим водоснабжением.
Лучшее решение – мирные переговоры.
– Наймодатель: Вам будет намного спокойнее при наличии хорошей страховки. Экономия на малых вещах может стоить дорого: в настоящее время исправно платящий квартиросъемщик является роскошью. Помните, любой дом нуждается в мелком ремонте, который лежит на Вашей ответственности.
– Наниматель: Если квартиродатель видит, что Вы платите исправно и бережно относитесь к его имуществу, в этом случае можно рассчитывать на большее понимание с его стороны таких вопросов, как неповышение оплаты за жилье или даже ее снижение.
Вы снимаете жилье? Не рискуйте. Не подписывайте документов, которые Вам невыгодны.